20
Decשאלות ותשובות נפוצות להליך היתר בניה
ש- דייר בקומה עילית רוצה לבנות , אך השכן מתחתיו לא מעוניין להצטרף , מה ניתן לעשות ?
ת- ניתן לבקש מעטפת בלבד עבור דירת השכן , תנאי לדיון יהיה הסכמת שכן המעטפת , לא משלמים על שטח מעטפת אגרות . אם וכאשר שכן המעטפת ירצה להשמיש את השטח, יהיה עליו להוציא היתר בנפרד.
ש- כמה זמן לוקח להוציא היתר בניה ?
ת- זמן משור להוצאת היתר בניה , בין שנה לשנתיים , משתנה בהתאם לתהליך , האם בוקשו הקלות , הוגשו התנגדויות וכו
ש- מהו תוקפו של היתר בניה?
ת- תוקפו של היתר בניה 3 שנים מיום הוצאתו , עמ שהתוקף יעמוד על 3 שנים , יש להגיש חידוש היתר בסוף השנה הראשונה , וחידוש נוסף בסוף השנה השניה,
במידה והתחילו העבודות , ההיתר תקף 6 שנים מ.
ש- האם אדרש לשלם היטל השבחה ?
ת- היטל השבחה משולם ב1 מבין 3 המקרים הבאים :
1. בקשת הקלה 2. בקשה לשימוש חורג 3. אישור תכנית חדשה ( תבע )
במידה והבקשה תענה על אחד מהמקרים הנל היא תעבור לבחינת המחלקה בדבר חבות היטל השבחה .
כל אזרח זכאי לממש פטור לעניין זה פעם בחייו .
הבקשה תקבל "פטור" במידה ומתמלאים 2 התנאים הבאים :
1. המבקש לא מימש את הפטור בנכס נוסף שברשותו , גם נכס בעיר אחרת . 2. הדירה נשוא הבקשה להיתר לא עולה על 140 מ"ר + חדר בטחון , סהכ 152 מ"ר בקרוב , קיים + מוצע.
ש- מה הסכום המשוער לתשלום אגרות ?
ת- ישנן 3 סוגי אגרות :
1. אגרת היתר בניה - 33 ש"ח למ"ר מוצע 2. היטל סלילה 228 ש"ח למ"ר מוצע 3. אגרת גיחון 99 ש"ח למ"ר מוצע.
* אגרת היתר ואגרת גיחון משלמים גם על שטח שאינו מקורה מוצע ( מרפסת זיז/מרפסת גג )
* ישנן שכונות שאגרת גיחון שתתקבל תהיה זולה יותר מהמצוין למעלה , בהתאם לתשתיות הגיחון הקימות במקום.
ש- מהן ההוצאות הנלוות נוספות להליך היתר בניה ?
ת- תיק קווי בניה מהעריה - 191 ש"ח
תכנית מדידה עי מודד מוסמך - 2500-3000 ש"ח ( למגרש סטנדרטי )
מהנדס -משתנה בהתאם למוצע בתכנית
פרסום/משלוח מכתבים ( תלוי אם פורסמה הקלה )
הדפסות מול מכון העתקות
אגרות - כמפורט למעלה
השבחה בהתאם לחוו"ד שמאי מטעם המחלקה או לחילופין פטור
תשלום ערבון למחלקת הדרכים בעריה
בדיקות בטון מול מעבדה , 400 שח פר בדיקה .
רישום הערת אזהרה 250 ש"ח
תשלום ליועצים ע"פ דרישה : שימור , תנועה , כבאות וכו
ת- ניתן לבקש מעטפת בלבד עבור דירת השכן , תנאי לדיון יהיה הסכמת שכן המעטפת , לא משלמים על שטח מעטפת אגרות . אם וכאשר שכן המעטפת ירצה להשמיש את השטח, יהיה עליו להוציא היתר בנפרד.
ש- כמה זמן לוקח להוציא היתר בניה ?
ת- זמן משור להוצאת היתר בניה , בין שנה לשנתיים , משתנה בהתאם לתהליך , האם בוקשו הקלות , הוגשו התנגדויות וכו
ש- מהו תוקפו של היתר בניה?
ת- תוקפו של היתר בניה 3 שנים מיום הוצאתו , עמ שהתוקף יעמוד על 3 שנים , יש להגיש חידוש היתר בסוף השנה הראשונה , וחידוש נוסף בסוף השנה השניה,
במידה והתחילו העבודות , ההיתר תקף 6 שנים מ.
ש- האם אדרש לשלם היטל השבחה ?
ת- היטל השבחה משולם ב1 מבין 3 המקרים הבאים :
1. בקשת הקלה 2. בקשה לשימוש חורג 3. אישור תכנית חדשה ( תבע )
במידה והבקשה תענה על אחד מהמקרים הנל היא תעבור לבחינת המחלקה בדבר חבות היטל השבחה .
כל אזרח זכאי לממש פטור לעניין זה פעם בחייו .
הבקשה תקבל "פטור" במידה ומתמלאים 2 התנאים הבאים :
1. המבקש לא מימש את הפטור בנכס נוסף שברשותו , גם נכס בעיר אחרת . 2. הדירה נשוא הבקשה להיתר לא עולה על 140 מ"ר + חדר בטחון , סהכ 152 מ"ר בקרוב , קיים + מוצע.
ש- מה הסכום המשוער לתשלום אגרות ?
ת- ישנן 3 סוגי אגרות :
1. אגרת היתר בניה - 33 ש"ח למ"ר מוצע 2. היטל סלילה 228 ש"ח למ"ר מוצע 3. אגרת גיחון 99 ש"ח למ"ר מוצע.
* אגרת היתר ואגרת גיחון משלמים גם על שטח שאינו מקורה מוצע ( מרפסת זיז/מרפסת גג )
* ישנן שכונות שאגרת גיחון שתתקבל תהיה זולה יותר מהמצוין למעלה , בהתאם לתשתיות הגיחון הקימות במקום.
ש- מהן ההוצאות הנלוות נוספות להליך היתר בניה ?
ת- תיק קווי בניה מהעריה - 191 ש"ח
תכנית מדידה עי מודד מוסמך - 2500-3000 ש"ח ( למגרש סטנדרטי )
מהנדס -משתנה בהתאם למוצע בתכנית
פרסום/משלוח מכתבים ( תלוי אם פורסמה הקלה )
הדפסות מול מכון העתקות
אגרות - כמפורט למעלה
השבחה בהתאם לחוו"ד שמאי מטעם המחלקה או לחילופין פטור
תשלום ערבון למחלקת הדרכים בעריה
בדיקות בטון מול מעבדה , 400 שח פר בדיקה .
רישום הערת אזהרה 250 ש"ח
תשלום ליועצים ע"פ דרישה : שימור , תנועה , כבאות וכו
ש- האם סגירת מרפסת מבניה קלה ( פנלית ) מצריכה היתר?
ת- כן , סגירת מרפסת מצריכה היתר בניה בכפוף להוכחת זכויות בניה , גם בניה קלה מצריכה זכויות בניה.
ת- כן , סגירת מרפסת מצריכה היתר בניה בכפוף להוכחת זכויות בניה , גם בניה קלה מצריכה זכויות בניה.
כתבות נוספות
21
Jun